泉秀花园38号楼改造后脱胎换颜

当年外墙“裸奔”的泉秀花园38号楼

第二部分：破解困局

墙体脱落、管道堵塞、道路破损、绿化不再、停车难题……各个老旧小区的情况不尽相同，但也有不少“通病”。这些顽疾如何处理，一些老旧小区做出有益尝试，为其他小区提供了经验。

■破解墙砖掉落

无公共维修金 业主共同出资修复

泉秀花园建于上世纪90年代，无公维金，原先没有物业，房屋发生外墙掉砖问题，基本靠社区、业主合力解决。8年前，东区38号楼房外墙面砖开始掉落，甚至一天内三次掉砖。社区出面清理残存外墙瓷砖，召集居民和商铺筹集维修金。过后，外墙修复顺利完成，头上隐患消除。西区19号楼也曾发生瓷砖脱落，随后，该楼便有热心业主出面，积极组织其他业主共同出资修复外墙。

位于泉淮社区的汀州新村也是老旧小区，3年前11号楼阳台外墙红砖掉落，业主有意修复，但困于资金和高空作业，迟迟未能进行。后来社区牵头，业主和店家共同出资，对瓷砖松动的外墙进行清理。

泉南律师事务所律师江承双介绍，根据《物权法》相关规定，小区所有业主对外墙等公共部分承担共同管理和维护的责任，不能说放弃权利就不履行义务。“既然是公共部分，大家都必须共同努力，‘事不关己，高高挂起’在法律上是行不通的，所以业主都应该多配合小区业委会和物业，积极参与协调解决公共事务，无论是外墙掉砖还是其他公共事务。”